“自拍偷拍”

与前锋零卖比较，房地产是一种更巩固和可预测的永久投资

作家 | Jeanine Zhao

剪辑 | Drizzie

挥霍集团也密集涉足房地产生意。

据彭博社报说念，Gucci母公司开云集团正在通过外部融资设立一个不动产新实体，为其位于米兰、纽约和巴黎的中枢房地产融资，总价值约40亿欧元。

此项来往有望在2025年年中完成，波及的物业包括位于米兰、纽约和巴黎的约十栋建筑，但不包括蒙特 米兰蒙特拿破仑大路的建筑。

2024年1月，开云集团斥资近10亿好意思元收购纽约第五大路一幢多层买卖建筑， 面积向上1万平常米。4月，集团又文书以14亿欧元从私募巨头黑石集团手中购入位于米兰蒙特拿破仑大路8号的历史建筑。

在巴黎，开云集团先后购入三处位于巴黎的中枢肠段物业，其中蒙田大路35号的物业耗资8.6亿欧元， 圣奥诺雷街235号行将成为Gucci旗舰店的物业耗资6.4亿欧元。

开云集团的时常投资，给该集团的财务不息施加压力。

据前锋买卖快讯数据，开云集团2024年前九个月收入下落12%至128亿欧元，其中第三季度收入大跌15%至38亿欧元，按可比基准磋商下落16%，该集团本年前三季收入跌幅均向上10%。

2024年10月，首席财务官Armelle Poulou在分析师电话会议中暗示，即使不洽商任何不动产来往，预测到2024财年年底集团净债务将达约110亿欧元，2024年营业利润预测下落至约25亿欧元，可能达到自2016年以来的最低水平。

该集团旗劣品牌还接连靠近意大利税务局的税务造访，最近堕入空匮的是Alexander McQueen，此前开云集团已为Gucci和Bottega Veneta也永别在2019年和2022年就税务问题支付了12.5亿欧元和1.87亿欧元的妥协金。

即便开云集团快意对旗下创意总监给足时候来撬动功绩，但现款流病笃，债务高企，再加上可能需要支付旗劣品牌就税务问题的妥协金等，都让集团的财务部门绷紧了神经。

与此同期，开云集团2023年通过关联公司Groupe Artémis公司以70亿好意思元的价钱收购艺东说念主经纪公司CAA，以17 亿欧元现款收购意大利挥霍牌Valentino 30%的股份，也让Pinault家眷穷乏赈济开云集团的现款流。Artémis是捏有开云集团雇主Pinault家眷的控股公司，捏有开云集团40.9%的股权和向上55%的投票权。

开云集团从2024年早些时候便启动与相关基金酌量不动产财富的各式选定，以收缩集团的财务包袱。

据Il Sole 24 Ore报说念，就在收购物业六个月后，开云集团曾试图转售80%的房产，但未能找到得当的买家。如今该集团决定不再出售这些房产，而是计议 通过外部融资设立一个不动产新实体来培育这些房产的价值。

率先，此举不错径直改善开云集团的财务方针。通过将40亿欧元的房地产沟通至孤苦实体并劝诱外部投资，开云集团冒失开释本钱，从而获取现款流以用于偿还集团债务，改善净债务或财富欠债率等方针，培育财务巩固性。

其次“自拍偷拍”，通过天真解决房地产财富或劝诱新的相助伙伴或投资者，达成房地产财富价值的最大化。领有一家孤苦的房地产公司还能让路云集团通过永久租出条约或改换名目优化物业解决，从而进一步提高物业价值。

除此以外，集团通过此举还不错收缩物业解决与留心的包袱，从而专注挥霍牌的中枢业务。将挥霍和房地产分开，不错裁汰两个部门的风险。分析东说念主士合计，天然房地产是一项正经的投资，但洽商到市集波动和留心成本，也并不成王人备回避风险。

因此，开云集团选定 通过外部融资设立一个不动产新实体，一方面不影响品牌运营和居品订价，恭候着新任遐想总监们冲出重围打造下一个Alessandro Michele式的功绩传奇，另一方面确保这些固定财富的价值得到保留，通过回租或分享限度机制保留对计谋性物业的使用权，并在需要时将其货币化以回笼资金。

此前挑升大利媒体《Il Sole 24》臆想称开云集团可能洽商对新成立的不动产公司进行上市，但这一说法被否定。

连年来，挥霍公司加快争抢行家优质物业，既是为了职业于零卖自主权，也包含了金融主张。

以房地产生意起家的Bernard Arnault，熟稔好意思国房地产走势，早在2007年以6000万好意思元的廉价收购了位于纽约第五大路和57街拐角处的LV旗舰店的场合地。随后十几年间，挥霍集团投资房地产的趋势愈演愈烈，并在近两年达到顶峰。

LV位于第五大路和纽约东57街的五层楼临时旗舰店

疫情后，LVMH不息在纽约中枢商圈投掷重资。2023年，Tiffany 位于第五大路的10层楼巨型门店“The Landmark”重新开幕，翻修历时四年，LVMH有史以来对单店进行的最大零卖投资。LV紧随后来，近期在第五大路和纽约东57街高调开设了一家五层楼的临时旗舰店。

2023年7月，LVMH从房地产公司Gecina手中买下位于巴黎乔治五世大路拐角处香榭丽舍大街101号建筑，并据业内东说念主士估算集团为此支付了约7.7亿欧元。仅三个月后，LVMH又豪掷10亿欧元收购另一栋位于香榭丽舍大街150号建筑，业内东说念主士推测这个位置将用于抵偿原定于香榭丽舍大街103号开设的Dior旗舰店或用于Tiffany的入驻。

2023年年底，Prada以4.25亿好意思元的价钱购入位于纽约第五大路724号的一栋幢12层楼房产，该品牌自1997年以来一直租用这栋五层楼建筑算作品牌记号性旗舰店，该幢大楼同期会算作集团办公室及收藏室的场合地。

Chanel也不甘过期，于本年9月购入位于巴黎蒙田大路42号房产，品牌已在该建筑内开设一家极品店。另据音问东说念主士显露，Chanel正与LVMH伸开竞争，洽商购买曼哈顿第五大路745号大楼。Chanel的一位代表暗示，该公司面前的房产组合价值向上70亿好意思元，其中很大一部分是在当年十年间购入的。

Amarni则于本年10月耗资4亿好意思元买下纽约麦迪逊大路760号，该幢大楼包含重新遐想的Giorgio Armani极品店、Armani/Casa家居店及11层的私东说念主住宅，当今住宅部分已一王人签约。

说明Bernstein的分析，自2023年后的一年多，欧洲挥霍牌已示寂至少90亿好意思元争相霸占以纽约第五大路、巴黎香榭丽舍大街，以及米兰蒙特拿破仑为中心的黄金商圈地产。

关于头部挥霍集团来说，极品店铺的选址泛泛要过程万古候的缱绻媾和判，但连年来跟着房地产市集行情走低，很多业主为了缓解资金盘活艰苦寻求买家，使得挥霍牌有契机购入原来不在市荟萃流畅的中枢零卖地产。

据经济学东说念主报说念，这些中枢商圈的房产能在谈判几周后就能敲定，其来往速率之快展现出挥霍集团霸占中枢肠段并与其紧紧绑定的决心，是对品牌独到性、捏久性和传承性的永久投资。

而在当下愈发热烈的零卖市集竞争下，中枢商圈地产的稀缺性成倍增长，疫情时期下滑的店铺房钱也逐渐走高。

说明房地产照应公司谢意梁行的最新敷陈，2024年米兰的蒙特拿破仑大街初次取代纽约的第五大路，成为行家房钱最昂然的购物街。当年两年，蒙特拿破仑大街的房钱高潮近三分之一，受益于零卖商需求鉴定及欧元走强。其商铺房钱平均达到每年每平常米2万欧元，年增长率达11%。

米兰的蒙特拿破仑大街初次取代纽约的第五大路，成为行家房钱最昂然的购物街

数据高傲，行家前十大购物街房钱大宗高潮，举座市集平均涨幅达4.4%。欧洲市集发达尤为越过，增长率为3.5%，获利于旅客增长和巴黎奥运会。谢意梁行欧洲零卖司理Robert Travers暗示，挥霍牌和快消品牌加快霸占计谋性零卖地段，以提供更优质的客户体验，鼓励房钱捏续走高。陪伴经济复苏和消费者信心增强，零卖租出市集将进一步受益。

意大利米兰的记号性地标维托里奥·伊曼纽尔二世拱廊Galleria Vittorio Emanuele II亦然一例，该零卖地标连年来展现了惊东说念主的买卖价值，照旧成为行家挥霍零卖的必争之地。当年18年间，该拱廊的年房钱收入从800万欧元增长至8000万欧元，涨幅达9倍。2024年早些时候，米兰市政府对拱廊表层部分空置空间进行了招标，包括七处优质物业，激发了热烈竞争。

伊曼纽尔二世拱廊照旧成为行家挥霍牌零卖的必争之地

在最新的竞标中，Dior以向上500万欧元的高价生效获取一处324平常米商铺的使用权，该店铺此前包摄Versace。这次竞标共有38个品牌参与，起拍价为95万欧元，成为自2009年引入拍卖租出方式以来最热烈的一次竞争。

拱廊内其他挥霍牌的房钱相同亮眼。Gucci和Tiffany & Co.永别以每年450万欧元和360万欧元的房钱保有商铺，其中Tiffany & Co.的房钱每平常米糟塌2万欧元，创下记录。

值得护理的是，除了不错免受阻挡高潮的房钱压力，挥霍集团通过成为业主获取了真确的主动权。

少了租出条约的截止，品牌得以为高净值东说念主群打造能驻留数小时的、更具奥密性的超等店铺，赐与客户极致的消费体验，鼓励店铺坪效成倍增长。

2022年3月，Dior位于蒙田大路30号的旗舰店在历时30个月的改换完成后重新开业，店内除品牌通例部门外还设有博物馆、餐厅、栈房套房和花坛等法式。LVMH首席财务官Jean-Jacques Guiony经受彭博社采访时暗示，若是是租出店铺，LVMH毫不会在巴黎为Dior打造这么的极品店，但若是算作房主，那视角是王人备不同的。

Prada集团CEO Patrizio Bertelli曾经暗示，未来集团将得当体验式购物的发展趋势，把包括前锋、食物和艺术品牌在内的各式元素整合到一个零卖空间中，为消费者提供设身处地的购物体验。

天然，体验式购物还向另一个隔离中枢商圈的标的伸开。近日据知情东说念主士显露，LVMH以4650万欧元购入法国戛纳的一座别墅Villa Bagatelle。这座历史悠久的别墅始建于1928年，位于一座俯视戛纳市区和地中海的山坡上，领有12间卧室、两座户外游池塘、一座室内游池塘、梯田花坛等。该来往已在本年4月完成，是戛纳有史以来最大的一笔房地产来往之一。

LVMH集团计议将这座别墅用于旗劣品牌LV、Dior、酩悦香槟的秀场和活动举办场面，在旅游旺季还不错将其对出门租。

显著，跟着体验式购物紧迫性的增强，触及消费者的表层情谊决然不够，挥霍牌加码空洞性地产是在将品牌与高净值东说念主群的活命方式高度重合，在提供零卖、餐饮、栈房、度假等豪侈活命方式体验的同期，试图获取与高净值消费者的深层互动和价值认可。

与前锋零卖比较，房地产是一种更巩固和可预测的永久投资。中枢肠段的房地产算作永久增值的有型财富，还可算作挥霍短期内销售波动的对冲器具，在居品需求低迷的情况下提供另一种模式的本钱保值。品牌也通过出售、出租不动产，真确设备一条新的业务线。

不管是计谋布局如故本钱技艺，都为挥霍集团集体加入这场房地产武备赛提供了充分的原理。在挥霍集体买楼的模式下，开云集团胆怯错失时遇，通常下注。

然而买楼后挥霍牌奈何运营留心和永久赚钱“自拍偷拍”，却是跨限度的隐形艰苦。