时隔仅半个月时候萝莉，北京再次拍出单宗超百亿元地块。12月12日，北京丰台西南二环外万泉寺地块被中海以110.54亿元摘得。至此，北京本年土拍总量达到40宗，地盘出让金总数打破1500亿元。值得一提的是，该宗地块畴前商品房销售不限价。

　　业内一致以为，地价与房价双限的取消，一方面知道价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给阛阓的有劲弘扬。

　　半个月两宗百亿地块

　　凭据出让文献，中海这次摘得地块位于丰台区万泉寺村棚户区，地盘性质为R2二类居住用地，用地范畴约6.37公顷，经兴建筑范畴约17.83万平淡米，肇端价110.54亿元。由于地处西南二环与三环之间，相近丽泽金融商务区，距离地铁房山北延线东管头南站约800米，颇受责任在金融街的改善型与丽泽刚改需求用户关注。

　　天然地块位置优厚，但中指扣问院地盘阛阓扣问矜重东说念主义凯指出，该地块相近京沪线铁路，噪声较大。同期，地块里面中央有一处明代家眷祭祀台基行状，狭长，属于考古扣问发现，必须保留。因此对设备商的设备专科度也有一定要求。

　　最终一如外界预期，由中海北京以110.54亿元竞得，楼面价约6.2万元/平淡米。

　　易居扣问院副院长严跃进示意，北京在年底积极供应优质的地块，此类地块后续销售方面的流速会很好，也适合本轮一线城市豪宅往来的心态和需求。

　　值得一提的是，这亦然年内第三宗、月内第二宗北京出让的百亿地块。

　　11月29日，雷同是中海以153.32亿元竞得的“酒仙桥+十八里店+小红门”组团地块。

　　另一宗超百亿地块则是6月13日，北京向阳酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区组合地块，由与中海同属中建系的中建智地邻接体以112亿元摘得。

　　至此，北京本年土拍总量达到40块，虽较2023年的54块减少14块，但地盘出让金总数已达1548.99亿元，预测跟着12月30日起拍价21.08亿元昌平北七家镇东二旗村地块的竞拍揭晓，地盘出让金额与2023年基本合手平。

　　不限价的念念象空间

　　值得严防的是，出让文献中并未对万泉寺地块设定地盘合理上限价钱，也莫得建树畴前商品住房的销售指导价。也即是说，该地块地价与房价均无放置。

　　地盘阛阓的“双限”源于地盘供应的“双鸠集”计策。在北京，自2021年试点鸠集供地后，在地盘出让治安制定了“计策器具箱”。即在锁定地盘价钱上限的基础上，通过竞其他条目详情地盘竞得东说念主，包括竞各人租出住房面积、竞政府合手有产权份额、投报高尺度商品住房树立决策等。意在通过合理限度地价，鼓舞商品住宅用地供应由“价高者得”的单一策画向完善阛阓、促进地盘诈欺、保险民生等多策画科罚滚动。

　　时隔三年，万泉寺地块初次取消地盘合理上限价钱。合硕机构首席分析师郭毅指出，这也符号着一种新趋势的起首。该地块所收受的订价轨则并非独处时事，而是预示着畴前可能有更多地块将不再设订价钱上限，不管是地价依然房价，均将由阛阓解放竞争决定，并由设备商自主判断可接受的价钱上限。

　　据张凯先容，自本宗不限价地块推出之后，北京又络续上新了三宗不限价地块：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边校正形态FT00-2404-0005地块。不限价地块一方面知道价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也恰是把楼市交还给阛阓的有劲弘扬。

　　严跃进以为，此类地块取消了多样延续，这其实使得房企投资拿地的延续大幅度减少，也在很猛进程上使得后续地盘方面的订价和销售愈加具有解放度。

　　郭毅补充说念，但这并不虞味着北京的房价会因此过快高涨或导致价钱管控的失效。相背，关于企业而言，它们仍然会凭据地块自己的阛阓环境、客户需求的基数以及阛阓可接受的价钱范围，包括企业预期的利润空间，来推算出一个合理的地价上限和房价上限。

　　一线城市优质量块走热

　　事实上不仅仅北京，近期一线城市优质量块的鸠集推出，重叠阛阓触底反弹，房企拿地的宥恕渐渐升温。11月27日，上海浦东新区的一地块历程202轮竞价，由华润置地、中能建和越秀邻接体以78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%。12月2日，华润置地与中海地产邻接体历程295轮竞价，竞得深圳南山区地块，成交金额达185.12亿元，刷新深圳涉宅地块成交总价记载，溢价率达46.3%。

　　地盘阛阓升温背后，一是优质量块的推出，二是各城市地盘拍卖轨则的优化。中国城市房地产扣问院院长谢逸枫指出，现在已有20个城市推出了跳动30宗优质量块，高品性、稀缺性的地块鸠集供应，眩惑了资金充裕的房企进行补仓。同期，土拍放置轨则的取消和调度优化，也增多了房企对地块的敬爱。此外，后市的销售压力小，裁汰了投资呈报周期，有意于房企快速完好意思回款。

　　在郭毅看来，现时房地产阛阓呈现出一个显着的地域性特征，即在三四五线城市中，设备契机显得尤为有限，阛阓后劲难以充分挖掘。比较之下，一线城市和部分二线城市仍保留有相对较大的发展空间。因此，设备商的投资要点主要鸠集在北京、上海、广州、深圳等一线城市。但深圳由于外来东说念主口比例较高，其需求具有一定弹性，阛阓景况略显奥秘。北京和上海则被视为最为理解的阛阓，因此眩惑了渊博设备商鸠集拿地。

　　严跃进以为，地盘阛阓的购田主力，从2025年的房地产往来阛阓和企业心态来说，会鸠集在一二线城市，同期会鸠集在此类城市优质量段。这也意味着后续房企投资资金会加速投入此类区域，反过来也会对房地产往来阛阓的预期调度等带来积极影响。

　　谢逸枫则示意，跟着成交量的渐渐理解，这种理解态势预测将渐渐传导至房价萝莉，鼓舞房价出现回涨。房价的回涨又会进一步影响地盘阛阓，带动地盘阛阓的回升。地盘阛阓的回暖，最终将促进投资额的增长。因此，详尽来看，2025年房地产阛阓的企稳走向将愈发显着。